El Mantenimiento Preventivo

Tipos de mantenimiento preventivo

Se puede dividir en dos:

• Basado en el tiempo

  Mantenimiento periódico realizado a intervalos de tiempo previamente definidos, independientemente de la utilización del activo (por ejemplo, la inspección periódica de los ascensores cada 2 años o de los aire acondicionados y ventiladores cada verano).

• Basado en la utilización

  En base a la utilización real de los activos, como el cambio de un contactor de una máquina cada X ciclos de producción (cada 30.000 utilizaciones, por ejemplo) o la revisación de los vehículos de la flota cuando alcanzan un determinado kilometraje (5000 kms).

Aplicando el mantenimiento preventivo

¿En qué situación es mejor realizar el mantenimiento preventivo? Y teniendo en cuenta los tipos mencionados antes, cuando se recomienda...

Cuándo NO utilizar el mantenimiento preventivo

Si el mantenimiento preventivo se basa en la programación, los equipos que fallan de modo aleatorio y son de bajo costo, se excluyen automáticamente, (por ejemplo; las lámparas de las luminarias que se puedan quemar).
En general, si no es posible establecer un patrón para los fallos de un activo, el mantenimiento preventivo no es la mejor opción.

Cuando SI se recomienda el mantenimiento preventivo

Para los activos cuya probabilidad de fallas aumenta con el uso y el tiempo y son esenciales para el funcionamiento normal del comercio o empresa, como las bombas de agua en un edificio torre. En estos casos, hay un patrón, se puede programar el mantenimiento según las estadísticas de la instalación o equipo.
Dicho esto, el mantenimiento planificado permite: 1) aumentar la vida útil del activo en cuestión y 2) mantener la productividad a lo largo del tiempo.